Heugemerstraat, Maastricht
No. of bedrooms: 2 bedrooms
Location: Heugemerstraat, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 109m2
Unieke kans om in een volledig gerenoveerde (2020), energiezuinige (energielabel A+) en instaklare benedenwoning te kunnen wonen met uitstraling en karakter!/De woorden modern en eigentijds tyeren deze arel van een benedenwoning gelegen aan de Heugemerstraat 112A in het historische hart van het geliefde Heugem. Dit duurzame aartement o de begane grond is in 2020 intern volledig gerenoveerd, beschikt o.a. over een riante living met een luxe, oen designkeuken, 2 slaakamers, een moderne en stijlvol ingerichte badkamer, atio, ruime rovisiekelder en een diee, zonnige achtertuin met dubbele berging en een achteringang, bereikbaar vanuit het naastgelegen arkeerterrein van de Heugemerhof. Kenmerkend voor de woning is de tijdloze luxe dankzij het geuik van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren, de vele daglichttoetreding en de otimale rivacy voor deze rijsklasse./Het object is onder meer voorzien van een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming en nieuw ogetrokken binnenmuren. De bovengelegen verdieingsvloer is van beton, keurig afgewerkt met verlaagd, gestuukt lafond voorzien van inbouwsots. Alle installaties zijn geheel vernieuwd. Er is een hoge mate van duurzaamheid dankzij de warmteom, de 11 zonneanelen, het volledig vernieuwde isolatieakket, de vloerverwarming en de airco units, welke de gehele woning van koelte en warmte kunnen voorzien. De woning is gasloos, zeer energiezuinig en dus volledig klaar voor de toekomst!/De Heugemerstraat ligt in de historische kern van het Maasdor Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht en o korte looafstand van het comlete Winkelcentrum &'De Beente&' met naastgelegen gezondheidscentrum en een dierenarts. Het stadscentrum van Maastricht bereik je na een wandeling van een klein halfuurtje, het centraal station zelfs binnen 25 minuten (er fiets binnen 10 minuten bereikbaar). Belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University liggen om o korte afstand. Deze rachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een rettig leef en woonklimaat. INDELING:Souterrain: /Via een tussenhal vanuit de woonkamer bereikt men de uit mergelsteen ogetrokken rovisiekelder (ca. 17m²), met betonvloer en betondek. Hier bevinden zich de ostelling van de binnenunit voor de warmteom en de verdeler van de vloerverwarming. / Parterre/Straatniveau: /Reresentatieve hoofdentree met bellentableau, ievenbussen en videointercom. Centrale hal met meterkasten en toegang tot de beneden en de bovenwoning. Het verhoogde terras aan de voorzijde is gezamenlijk eigendom van de beide woningen. Woning: /Royale en lichte doorzonliving met luxe oen keuken (totaal ca. 70m²), geheel voorzien van een hoogwaardige PCVvloer met vloerverwarming + dualairconditioning. De living geniet veel lichtinval vanwege de grote ramen aan zowel de voorzijde van de woning als ook de ui aan de achterzijde. De zit/woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt zicht o de ittoreske Heugemerstraat. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde, met oenslaande deuren naar de tuin. De woon en eetkamer worden van elkaar gescheiden door een luxe designkeuken met hoge kastenwand, groot kookeiland met ontbijtbar, veel werk en bergruimte en de navolgende inbouwaaratuur: RVS soelbak, koelkast, vriezer, 2 combiovens, inductiekooklaat met 4 zones en geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt met een werkblad van comosiet. /Vanuit de keuken is er toegang tot de tussenhal richting souterrain en zijn ook 2 slaakamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. De 2 slaakamers (resectievelijk ca. 17 en 8m²) zijn eveneens voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming en dualairconditioning. De grote slaakamer biedt middels oenslaande deuren toegang tot de atio (ca. 6m²). De luxe en stijlvol ingerichte badkamer (ca. 6,5m²) is voorzien van een XLinloodouche met rainshower, wastafelmeubel met onderkast, medicijnkast en de aansluitunten voor het witgoed. Het searate toilet (ca. 1m²) beschikt over een wandcloset met inbouwreservoir en een fonteintje. /De gehele woning (m.u.v. badkamer) is voorzien van een hoogwaardige PCV vloer met vloerverwarming. De vloer is door de gehele woning doorgelegd zonder dorels en mooi afgewerkt met hoge, witte linten, het geen het geheel een strakke uitstraling geeft. Alle wanden en lafonds zijn glad gestuukt. Overal is dualairconditioning aanwezig. Tuin: /Zonnige en sfeervolle achtertuin (ca. 65m²) georiënteerd o het westen. De tuin beschikt over meerdere gezellige zitjes, waardoor er altijd wel een schaduw en/of zonlekje te vinden is. In een oase van rust kan men hier genieten van een otimale rivacy en al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. In de tuin bevindt zich een dubbele vrijstaande stenen berging (totaal ca. 18,5m²) voor het stallen van fietsen en het oslaan van tuinmeubelen en/of tuingereedschaen. De bergingen zijn voorzien van licht, water en elektra. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een oortje met toegang tot het naastgelegen arkeerterrein van de Heugemerhof van woningbouwvereniging Maasvallei (recht van overad), alwaar de mogelijkheid bestaat voor het huren van een arkeerlaats. /Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een verhoogd terras (ca. 6m²), welke gezamenlijk eigendom is van beide woningen. Extra informatie: / Verrassend ruime, energiezuinige en instaklare benedenwoning met tuin en achterom; / Zeer goede algehele staat van onderhoud, recent (2020) volledig gerenoveerd; / Er is geuik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen in neutrale kleuren; / Woning beschikt over 2 slaakamers; / Woning is voorzien van gestuukte wanden en gestuukte lafonds; / Geheel voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming, welke zonder dorels zijn doorgelegd; / Schakelaars en wandcontactdozen zijn vernieuwd in 2020; / Volledig nieuwe meterkast gerealiseerd in 2020; / Videointercominstallatie aanwezig; / Luxe designkeuken, met hoge kastenwand en eiland, vernieuwd in 2020; / Moderne badkamer, vernieuwd in 2020; / Woning beschikt over een warmteom (Remeha Mercuria) en 3 airco&'s welke kunnen koelen en verwarmen; / Energielabel A+, geldig tot 05062035; / Otimaal isolatieakket aanwezig; / Woning beschikt over 11 zonneanelen in eigendom en gelaatst in 2022; / Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR+ beglazing; / De VvE bijdrage is €85, er maand, met o.a. ostalverzekering; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;Locatie: /De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije arkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht o ca. 10 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en oodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sortterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderovang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en rettige sfeer./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ /
Price: 445000 Euros