van Akenweg, Maastricht

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Unieke kans om prachtig en rustig te kunnen wonen aan de rand van Oud-Caberg! Royale en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 136m², een nieuw energielabel C en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. Dit object beschikt o.a. over 5 ruime slaapkamers, een gezellige living, gesloten keuken, garage, oprit voor 2 auto's op eigen terrein en een gezellige, zonnige achtertuin. Het pand is rustig gelegen aan de Van Akenweg 113, aan de rand van de Maastrichtse woonwijk Oud-Caberg. De ligging van de woning is uiterst gunstig ten opzichte van winkelcentra, basisschool, kinderopvang, openbaar vervoer, natuurgebied en andere benodigdheden. Ook het centrum van Maastricht en de grens van België (Lanaken) is snel en goed bereikbaar. Kortom deze woning moet u gezien hebben, de omgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig woon- en leefklimaat. INDELING: Begane Grond: Ruime entree/hal (ca. 9m²) met moderne en uitgebreide meterkast (10 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, extra fornuisgroep en slimme meters), toilet, trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken. Het toilet (ca. 1,5m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer (ca. 34m²), voorzien van een donkere vloer, met schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de keuken. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een sfeervolle gashaard (recent gecontroleerd). Vanaf de bank heeft men een prachtig vrij uitzicht over de landerijen richting België. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De woonkamer geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen. Gesloten keuken (ca. 9m²) in lijnopstelling voorzien van een laminaatvloer met een tegel-look, boven- en onderkasten en de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries, vaatwasser en een spoelbak. Ook via de keuken is de achtertuin te bereiken. Ruime garage (ca. 17m²) voorzien van licht, elektra en een elektrische sectionaalpoort. De sectionaalpoort (uit 2025) is via een smartphone-app te bedienen. De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels isolerende HR++ beglazing. In de entree, woonkamer en keuken ligt een laminaatvloer met een tegel-look. De wand tussen keuken en woonkamer kan verwijderd worden, waardoor een open keuken met eiland gerealiseerd kan worden. Eerste Verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers (resp. ca. 9,5m², 12m², 12m² en 6,5m²) zijn allen voorzien van nette laminaatvloeren en kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. De badkamer (ca. 4m²) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, douchecabine, wandcloset, wastafel met onderkast, spiegel en een handdoekradiator. Het geheel is netjes afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. De gehele eerste verdieping beschikt over kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Tweede Verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De zolder wordt momenteel multifunctioneel gebruikt als logeerruimte, sportruimte, speelruimte en studeerkamer. Deze ruimte heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 26,5m² en is voorzien van maar liefst 2 dakramen voor de benodigde lichtinval. Tevens is op deze verdieping een aparte technische ruimte (ca. 2,5m²) met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de Cv-installatie (merk: Bosch, HR+ combi, eigendom & bouwjaar 2010) aanwezig. Ook is er nog ruim voldoende opbergruimte in de opbergvakken onder het dakschuin, het dak is geheel geïsoleerd. Tuin: Ruime achtertuin (ca. 9,5m x 6,25m = ca. 59m²) gesitueerd op het zuidwesten. De tuin is deels betegeld, beschikt over een plantenborder, stukje kunstgras en een handmatig bedienbaar zonnescherm. Vanuit de achtertuin heeft men toegang tot de garage. De voortuin heeft enkele plantenborders, een gazon en er is een oprit voor twee auto's op eigen terrein. Onder het gazon liggen kunststof roosters, speciaal gekozen voor parkeerdoeleinden. Zo bieden de parkeerplaatsen een duurzame, groene oplossing voor verharde oppervlakken, met goede waterafvoer. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van verlichting en een buitenkraan. Naast de voordeur is er ruimte om fietsen te stallen. Nadere bijzonderheden: - Ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde; - Woonoppervlakte van ca. 136m²; - Perceeloppervlakte bedraagt 248m²; - Doorzonwoonkamer van ca. 34m²; - Ruime keuken; - Vijf slaapkamers; - De woonkamer en twee slaapkamers voorzijde hebben ochtendzon (noordoost). De eetkamer en de andere twee slaapkamers hebben middagzon (zuidwest); - Vaste trap naar de zolderverdieping; - Cv-installatie (Bosch, HR+ combi, eigendom & bouwjaar 2010); - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Grotendeels voorzien van isolerende HR++ beglazing; - Ruime garage met elektrische sectionaaploort. De sectionaalpoort (uit 2025) is via een smartphone-app te bedienen; - Energielabel C, geldig tot 15-5-2035; - Er is een oprit voor twee auto's op eigen terrein. Onder het gazon liggen kunststof roosters, speciaal gekozen voor parkeerdoeleinden. Zo bieden de parkeerplaatsen een duurzame, groene oplossing voor verharde oppervlakken, met goede waterafvoer. - Ligging aan de rand van de wijk Oud Caberg; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: Deze ruime gezinswoning is gelegen in de wijk Oud-Caberg. De wijk kenmerkt zich door de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Maastricht, als ook ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelweg Eindhoven - Heerlen - Luik. Voorzieningen als winkels, scholen, en openbaar vervoer zijn gelegen in de directe omgeving, evenals uitvalswegen richting de grens van België (Smeermaas). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.