Lijster, Eijsden

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Stijlvol wonen in de jonge wijk ‘Nieuw Poelveld’ – Eijsden In de geliefde en kindvriendelijke wijk Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij deze instapklare, uitstekend geïsoleerde woning aan. De woning is gebouwd in 2013 en beschikt over een eigen oprit, garage en royale tuin. Met energielabel A, 16 zonnepanelen en maar liefst vijf slaapkamers is dit een toekomstbestendig en comfortabel gezinshuis. De ligging is ideaal: op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere een basisschool, diverse winkels en winkelcentrum Eijsden. Bovendien bereikt u het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 10 autominuten. -Indeling: -Begane grond: Via de ruime entree (ca. 8 m²), afgewerkt met een lichte laminaatvloer, betreedt u deze verzorgde woning. Hier bevinden zich de meterkast, de moderne toiletruimte (met zwevend closet en fonteintje), de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer en open keuken beslaan samen ca. 40 m² en vormen een sfeervolle, lichte leefruimte. De woonkamer is aan de tuinzijde gelegen en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een handige trapkast van ca. 3 m² biedt extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling, voorzien van witte fronten en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u bovendien, via een deur, direct toegang tot de inpandige garage. -Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u 3 comfortabele slaapkamers, een ruime badkamer en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, en twee beschikken over een charmant Frans balkon. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. • Slaapkamer 1: deze royale slaapkamer is ca. 17 m² groot. • Slaapkamer 2: deze comfortabele slaapkamer is ca. 11 m² groot. • Slaapkamer 3: deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Toiletruimte: de toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. • Badkamer: de badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. -Tweede verdieping: Deze verdieping is voorzien van een mooie PVC-vloer en biedt 2 extra slaapkamers en 2 praktische bergingen. De gehele verdieping is in 2021 door de huidige eigenaren verbouwd. Dankzij 2 brede dakkapellen, aan zowel voorkant als achterkant, zijn beide slaapkamers aangenaam licht en ruim. • Slaapkamer 4: deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en voorzien van een dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). • Slaapkamer 5: deze slaapkamer is ca. 14 m² groot en eveneens voorzien van een dakkapel en airconditioning (koelen en verwarmen). • Berging 1: ca. 7 m² ideaal voor het wasmachine en cv-installatie (Intergas, 2013, eigendom). • Berging 2: ca. 5 m² groot en met een nokhoogte, wat deze ruimte ideaal maakt voor extra opslag. -Garage: De garage (ca. 25 m²) is bereikbaar via de oprit (met handmatig bedienbare kantelpoort) én via de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het plaatsen van een extra koelkast of vriezer, of zelfs het parkeren van 1 à 2 auto’s. De garage is tevens voorzien van elektra en water. -Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een combinatie van een zonnig terras, gazon en plantenborders creëert een fijne buitenruimte voor jong en oud. Door de volledige omheining geniet u hier volop van privacy. Direct aan de woonkamer grenst een gezellig terras. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Zeer ruime, goed geïsoleerde woning met oprit en garage, voorzien van 5 slaapkamers, 16 zonnepanelen en een fijne tuin, gelegen op een rustige locatie in het geliefde Nieuw Poelveld (Eijsden). • Woning met ruime zolder, waar 2 slaapkamers zijn met extra berging. Deze zolder is in 2021 volledig verbouwd. • Kozijnen: Grotendeels houten kozijnen met HR++ beglazing, zolderverdieping kunststof met houtlook. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2013). • Energielabel: A. (Zonnepanelen nog niet meegenomen in dit label) • Rolluiken: Volledig voorzien van elektrische rolluiken op de 1e en 2e verdieping. • Zonnepanelen: 16 zonnepanelen in eigendom (2021). • Airconditioning: Op zolder bevinden zich twee units (2021), beide voorzien van zowel koel- als verwarmfunctie. • Mechanische ventilatie: CO₂- en vochtgestuurd systeem in de natte ruimtes, voor een optimaal binnenklimaat. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.