Stallestraat, Mheer

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In het schilderachtige en rustig gelegen dorp Mheer presenteren wij deze keurig onderhouden, halfvrijstaande woning aan. De woning beschikt over een ruime oprit, drie volwaardige slaapkamers, een royale tuin met zijingang én een extra multifunctionele ruimte op de begane grond, welke zich uitstekend leent voor gebruik als gelijkvloerse slaapkamer, handige thuiswerkplek. Wonen in Mheer betekent genieten van rust, ruimte en een groene, landelijke omgeving – zónder concessies te doen aan bereikbaarheid. Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Dankzij de combinatie van comfort, flexibiliteit, landelijke ligging en uitstekende bereikbaarheid vormt deze woning een ideale thuisbasis voor wie centraal én rustig wil wonen. -Indeling: -Kelder: Via een trap in de keuken en woonkamer bereikt u de praktische kelder van ca. 6 m². Ideaal voor het opbergen van voorraad, gereedschap of seizoensspullen. -Begane grond: De woning betreedt u via een lichte en verzorgde entree (ca. 7 m²), waar zich de meterkast bevindt, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en keuken. De royale woonkamer met open keuken biedt samen circa 32 m² aan comfortabele leefruimte. Grote raampartijen aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. De fraaie laminaatvloer loopt naadloos door vanuit de entree, wat zorgt voor een rustige, harmonieuze uitstraling. De moderne keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een kookeiland en witte, greeploze fronten. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De schuifpui biedt een directe verbinding met de tuin en versterkt het gevoel van ruimte. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de trap naar de kelder. Achterin de woning bevindt zich een tweede hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, een extra kamer en de achterdeur naar de tuin. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een modern hangcloset. De multifunctionele kamer van ca. 8 m² kan flexibel worden ingericht als slaap-, werk- of hobbyruimte – ideaal voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Hier bevindt zich tevens de witgoedaansluiting. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers en 1 badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 14 m² groot en voorzien van een muurkast. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot. • Badkamer: De gerenoveerde, betegelde badkamer van circa 6,5 m² is praktisch ingedeeld en modern uitgevoerd. De ruimte beschikt over een wastafel, een hangcloset en een douchecabine. -Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De zolder heeft een oppervlakte van ca. 25 m² en biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of overige opslag. Na aanpassing waaronder een dakvenster/dakkapel, kan hier een 4 de slaapkamer worden gerealiseerd. -Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de hal, schuifpui of zijingang en vormt een groene oase van rust. Met een combinatie van een betegeld terras, gazon en beplanting is het een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of te tuinieren. Dankzij de volledige omheining geniet u hier van optimale privacy. Een vrijstaande berging van ca. 9 m² biedt extra ruimte voor tuingereedschap of opslag. Kortom: deze sfeervolle woning in Mheer biedt een uitstekende balans tussen rust, comfort en bereikbaarheid – met ruimte en mogelijkheden voor diverse woonwensen. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Keurig onderhouden, half vrijstaande woning voorzien van een ruime oprit, drie slaapkamers en een extra slaapkamer/ruimte op de begane grond, gelegen op een fijne locatie in Mheer. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (..,..,Eigendom). • Energielabel: Energielabel in aanvraag. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning is gelegen in een rustige straat gelegen in het dorp Mheer. In de directe omgeving is het heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de natuur. Het kerkdorp Mheer (gemeente Eijsden-Margraten) is centraal gelegen in het Heuvelland, de gunstige situering t.o.v. Maastricht (ca. 7 km), met al haar voorzieningen en de autosnelwegen naar Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik, maken Mheer goed bereikbaar. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.